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2017临沂公积金贷款新政策出台 教你怎么用划算

时间:2019-05-27 09:34:50 其它合同 我要投稿

  住房公积金对于很多市民来说,都有点疑惑,住房公积金到底该怎么用呢?其实如果你按时缴纳住房公积金,那么这可以成为你灵活运用的一笔财富。

  钱存在公积金账户里,其收益要比存银行活期、零存整取一年期、整存整取一年期更合算。

  如果你在职时一直未动用公积金,当你到退休年龄时,个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清,由个人自由支配,它就成了一笔可观的养老金。

  住房公积金是怎么

  方法一:额度灵活使用

  王女士和他的先生都是公司的白领,准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子:在和丈夫领结婚证书前,两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子,这样算来可节省一大笔钱。

  因为两个人如果共买一套房子,只能用夫妇一个人的公积金额度10万元,而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金,可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后,他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去,这样又可以做到“以租养贷”,减轻了还款的压力。

  方法二:组合贷款

  如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款,可以同时办理个人住房商业贷款,这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。组合贷款的资金来源,一部分为住房资金管理中心的委托资金,一部分为银行自有资金,最高额度为60万元,不得超过总房价的80%,贷款期限最长为30年。

  方法三:贷款期限优化

  为了保障贷款资金的安全,提高资金的使用效益,可以将组合贷款的审批手续一次性办完,但银行在实际支付贷款时,不是一次性支付,而是按照住房建设的实际进度分期分批支付。采用这种新型的贷款模式,可以把普通的购房借款与个人理财有机结合起来。

  这样做,既可以满足按照住房建设进度向开发商付款的需求,又可以使借款人有计划更合理的安排使用资金,从而降低购房的利息支付,减少购房成本。

  方法四:还款方式组合

  可以将一笔组合贷款分为两至三笔“子贷款”,一到贷款期限,每笔“子贷款”可以选择以不同的还款方式归还贷款本息。借款人根据家庭年收入和月收入不均衡的实际情况,通过还款时间间隔和还款金额计算方式的组合,设计还贷本息方案,使家庭收入和资金安排与贷款还款计划相匹配,提高资金使用效率,降低融资成本。

  最政策

  2016年度住房公积金缴存基数等有关事项通知如下:

  一、调整内容

  (一)缴存基数

  自2016年7月1日起,职工住房公积金缴存工资基数调整为上年度城镇单位在岗职工月平均工资。职工月平均工资应按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。企业职工工资总额包括奖金、各种津贴、补贴等属于工资性质的项目。机关事业单位职工工资总额包括年终一次性奖金、住房补贴等项目。

  (二)缴存比例

  单位和职工住房公积金缴存比例不得低于各5%,不得超过各12%。

  (三)月缴存额

  住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×(单位缴存比例+职工缴存比例)。

  (四)月缴存额上限

  按照有关规定计算,我市2016年度住房公积金月缴存额上限为3378元,单位和个人月缴存额上限分别为1689元。

  (五)月缴存额下限

  按照有关规定计算,我市2016年度住房公积金月缴存额下限:市辖区住房公积金月缴存额下限为155元;九县住房公积金月缴存额下限为139元。

  二、执行时间

  2016年度住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额上下限执行时间为2016年7月1日至2017年6月30日。

  请各单位接此通知后,认真做好缴存基数调整相关工作,确保此项工作顺利开展。

  办理地点

  临沂市住房公积金管理中心地址在沂蒙路,临近中银大厦和兰山区政府。

  业务网点

  兰山区管理部:金雀山路兰山区政府院内18号楼

  罗庄区管理部:罗庄区财税办公大楼十二楼

  河东区管理部:河东区东兴路区财政局院内

  沂南县管理部:永兴路18号县财政局院内

  郯城县管理部:人民路29号县政府大楼十楼

  沂水县分中心:鑫华路136号县财政局院内

  苍山县管理部:建设路中段县财政局院内

  费县管理部:文化路2号县财政局院内

  平邑县管理部:莲花山路西段县财政局西侧

  莒南县管理部:新建路16号县地税局对过

  蒙阴县管理部:蒙山路49号县财政局院内

  临沭县管理部:育新路21号县财政局院内

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