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监测的41个城市为目前全国房地产市场较为热门的地区

时间:2020-02-27 20:38:02 其它合同 我要投稿

  一、利率:全国房贷利率趋于平稳 首二套均环比略降1BP

  

【2月房贷报告】疫情之下的楼市:全国房贷利率和首付比例现状

  融360大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年2月(数据采集期为2020年1月20日-2020年2月19日),全国首套房贷款平均利率为5.50%,环比下降1BP,为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.81%,环比下降1BP,为5年期LPR加点101BP。

  需要注意的是,2月20日央行公布最新一期LPR报价,5年期以上LPR为4.75%,较前值下调了5BP,但本次报告的数据采集均在2月20日之前,对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。

  

【2月房贷报告】疫情之下的楼市:全国房贷利率和首付比例现状

  2020年起,融360大数据研究院的监测样本扩大至41个城市673家银行分(支)行,根据673家银行分(支)行的监测数据,2020年2月,全国首套房贷款平均利率则为5.52%,二套房贷款平均利率为5.83%,均环比下降1个BP。

  可以看出,无论是哪个样本量,2月房贷利率都呈现缓慢下降趋势,近几个月房贷利率整体表现平稳,下降幅度在1-2个BP。

  二、首付比例:70%城市首付比例为3成 非限购城市2成居多

  

【2月房贷报告】疫情之下的楼市:全国房贷利率和首付比例现状

  2020年2月,融360大数据研究院监测的41个重点城市中,首套房主流首付比例为3成的城市数量最多,有30个,占比73%,包括广州、深圳两个一线城市和南京、杭州等28个二线城市;8个城市的首套房主流首付比例为2成,包括南宁、哈尔滨、长春等地;北京和上海两个一线城市的首付比例为3.5成,惠州地区首套房主流首付比例为2.5成。

  主流首付比例是指,该城市的绝大多数甚至全部银行都执行该首付政策。有些城市的部分银行执行的首付比例与主流水平有所差异,但差异性主要表现为高于主流水平,只有极个别地区的个别银行首付比例低于主流水平。

  基于融360大数据研究院监测的城市样本来看,目前绝大多数城市执行个人首套住房的商业贷款首付比例30%的政策,不过,监测的41个城市为目前全国房地产市场较为热门的地区,其中有少部分为非限购城市,首付比例20%的居多。

  注:如无特别说明,文中首付比例均指商业性个人住房贷款首付比例

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