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怎么也是不建议提前还贷的

时间:2020-03-07 03:58:24 其它合同 我要投稿

  导读:逾期还款产生罚息无可厚非,提前还贷还会被罚款,这是真的吗?近日,刘女士就遇到了这样的情况。那么,提前还房贷为什么还会被银行罚款? 提前还款属于违约吗?请看下文。

  房贷可以提前还吗

  一、提前还房贷为什么还会被罚款?

  提前还贷,指借款人将自己剩余的贷款金额分部分或者一次性提前还清,在房贷中尤为常见。由于借款人还款方式与借贷合同中规定的还款方式有出入,是有可能被银行认为违约的。

  不过,提前还贷是否违约与银行的相关政策有关。目前,各商业银行针对提前还贷主要有三种方式:

  1、无论何时提前还贷,都不属于违约,均不收违约金;

  2、需要向银行申请,申请过后才可提前还贷,否则将被视为违约;

  3、在一定的周期内提前还贷属于违约,需要缴纳一定比例的违约金,但规定的周期过后则不属于违约。

  二、哪些情况不适合提前还贷?

  众所周知,公积金贷款的利率是要比商贷的利率低很多的,特别是首套房贷利率逐渐上调的情况下,公积金贷款买房无疑非常吃香。

  经过几次降息以后,公积金5年以上贷款利率已经降至3.25%,相比提前还贷,不如考虑将这比资金用作其他投资。

  同时,对于本息还款已过半的借款人,也是不建议提前还贷的。按照等额本息的计息方式,借款人在前期就已经向银行缴纳了将近80%左右的利息,而剩余的贷款比重则多为本金,所以此时选择提前还贷自然无法达到省息的目的。

  除此以外,如果市民目前理财投资的收益率比房贷利率要高,怎么也是不建议提前还贷的,试想摆在眼前的钱不赚,非要把钱用在回报率较低的房贷上,自然说不划算的。

  提前还房贷确确实实能够帮助借款人减少利息的支出,降低购房的成本,但与此同时,借款人也需要了解银行关于提前还贷的政策要求,避免触碰雷区,从而引起不必要的麻烦。

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  杭州房产律师温馨提示:房产纠纷关乎整个家庭的幸福,多了解房产有关的法律常识,以便做到可以避免或者化解法律风险,既可以使自己避免受到经济损失,也可以缓解家庭和社会的矛盾。

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