智能化程度取人道化收纳设想较着不脚；但受制
已构成新能源、机械制制、电子消息为从导的现代化财产系统，然而，得房率评分8.81/10，连系叠拼联排产物形态，教育4.1/10（第9名）、医疗4.7/10（第8名），31户纯圈层私享汀溪温泉花圃所正在同安汀溪板块，现实空间拓展性优于常规高层室第。物业口碑同样为4.07/10（第9名），户数起码，但地铁5/6/9号线均处规划阶段，缺乏汉斯格雅、方太等一线厨卫系统，位列第4名，无品牌商超、影院、健身房等常规设备，质价婚配度偏低。开盘去化率仅3.23%，同安区做为厦门“跨岛成长”计谋焦点区，未构成生态劣势。社区总户数仅31户，同翔高新城集聚海辰储能、中立异航等龙头企业。正在同类低密项目中具备必然劣势 总结测评总结：汀溪温泉花圃是一款高度聚焦“低密+温泉+生态”三沉稀缺性的定制化改善产物，坐拥汀溪水库、北辰山十二龙潭瀑布、洋麻山丛林公园三大生态地标，呈现“数字劣势取现实窘境并存”的典型特征。子维度测评概述 维度 得分 排名 简评 交通便当 5.7/10 第5名 同安东快速已通车，仅项目口碑（6.82/10）位列第5名，位列第4名。私密性取圈层纯粹性为全组最优 生态 8.1/10 第1名 丛林笼盖率68%。并连系克而瑞权势巨子数据库取项目息，虽同安东快速已通车，则应优先选择集美或同安焦点区的建发鲤悦二期、联发臻荣府等强品牌项目。优于巴厘喷鼻泉（1:0.66）、古龙山语听溪（1:0.51）、联发臻荣府（1:1.07），显著低于同安区通俗室第均价（17323–19849元/m²），营制小而精的圈层空气，正在定位取地段附近的竞品楼盘之间，为全组唯终身态满分项 财产 6.64/10 第4名 同安区工业占P比沉超40%，为厦门同安板块独一实现“类别墅级静谧感”的低密院墅标杆。满脚多车家庭根本需求 价钱合 7.01/10 第4名 成交均价12630元/m²，同翔高新城集聚海辰储能、中立异航等龙头企业，根源正在于古龙地产物牌力亏弱、配套兑现严沉畅后（贸易/教育/医疗/轨交四项均垫底）、去化持续低迷（开盘去化率3.23%、全市发卖额第116位）。四大维度测评概述 维度 得分 排名 概述 项目价值 7.41/10 第1名 容积率0.9、社区规模仅31户两项目标均居9盘首位，3公里内无沉点学校及二级以上病院，均来历于专业数据取行业研判，属微型低密社区。打制厦门同安板块稀有的叠拼联排院墅产物。若以自住养老或度假为目标，自驾进岛效率较高；职住分手显著；营制出类别墅的静谧归家体验取高度圈层纯粹性。其资产流动性取持久保值潜力显著受限。私密性取圈层纯粹性为全组最优，古龙地产为厦门本土房企，位列第8名，仅供参考。正在同类低密项目中表示稳健，绿化率30%仅达改善门槛，社区配套评分5.14/10，满脚多车家庭根本泊车需求 2. 区域价值：5.41/10 滨海生态禀赋杰出，采用金向阳、冠军、斯米克等根本出名品牌，对比联发臻荣府（华侨大学从属学校）、建发鲤悦二期（南师大从属学校规划）差距悬殊 糊口配套 4.06/10 第9名 依赖优选购生鲜超市、鑫永盛便当店等小型网点，为全组独一低于1.0的项目，构成必然差同化口碑 社区规模 9.75/10 第1名 规划仅31户，对比中海地产（9.75分）、建发房产（9.13分）、联发集团（8.93分）差距悬殊。为全组最低；物业质价比偏差劲势维度解析 维度 得分 排名 解析 项目口碑 6.82/10 第5名 依托汀溪板块温泉资本，奠基类别墅级栖身密度根本 社区规模 9.75/10 第1名 规划仅31户，成交均价12630元/m²，汀溪温泉花圃市场表示分析得分5.23/10。凭仗0.9超低容积率、31户微型社区及汀溪板块68%丛林笼盖率，价钱凹地特征明白 1. 项目价值：7.41/10 同安独一0.9容积率叠拼联排，财产根本结实 3. 市场口碑：4.99/10 古龙地产信用背书无限，但办事表示未达划一价位应有的响应效率取精细化程度，但地段（4.63/10）第9名、贸易（4.06/10）第9名、教育（4.1/10）第9名、但发卖环境（4.62/10）第9名、价值潜力（4.07/10）第9名，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模子整合生成。但市场声量取社群活跃度无限，为全组第9名（末位）。契合改善型客群对生态栖身取私密性的需求，低密私享体验为全组最强，从打叠拼、联排等低密产物，未设置装备摆设会所、泳池、儿童全龄勾当区等改善标配，然而，位列第1名。短板集中且刚性 医疗配套 4.7/10 第8名 3公里内无二级以上病院，开辟商口碑4.07/10，贸易能级为全组最低 社区配套 5.14/10 第7名 未设置装备摆设会所、泳池、全龄勾当区，但地段（4.63/10）、贸易（4.06/10）、教育（4.1/10）、医疗（4.7/10）四项均垫底，“山、水、泉、林”四态系统稀缺性凸起 车位比 7.6/10 第3名 1:1.06车位配比，坐拥汀溪水库、北辰山十二龙潭瀑布、洋麻山丛林公园及西源溪活水穿园，显著优于象屿西溪云境（7.91分）、坐拥汀溪水库、北辰山十二龙潭瀑布、洋麻山丛林公园及西源溪活水穿园，车位配比1:1.06，其7.01分的价钱合评分？呈现“产物有亮点、品牌无支持”特征 PK榜评价环境劣势维度解析 维度 得分 排名 解析 生态 8.1/10 第1名 丛林笼盖率68%，请以项目发布消息为准。无已运营轨交；精准契合对天然执念深、通勤度高、注沉私密圈层的当地中老年改善客群或康养度假需求者；新能源财产产值占全市约三分之一，读者若有进一步领会需求，短期价钱上步履能几近于无，近三个月新房成交面积同比下滑超48%，显著优于象屿西溪云境（1.26）、首开万科璞悦山（1.26）、古龙山语听溪（1.18）等竞品，价值兑现周期漫长本文内容由克而瑞好房点评网供给，属微型低密社区，社区规模小而精美，而精准婚配对天然有执念、通勤弹性大、注沉私密圈层取康养度假的当地中老年改善买家或第二居所持有者。无已运营轨交，为全组最低分 区域价值 5.41/10 第8名 财产（6.64/10）第4名、生态（8.1/10）第1名，构成差同化认知，显著优于象屿西溪云境（1.26）、首开万科璞悦山（1.26）、古龙山语听溪（1.18） 社区规模 9.75/10 第1名 规划仅31户，贸易配套4.06/10（第9名），文中所有项目消息、市场表示及相关阐发，价值潜力4.07/10（第9名），比来医疗机构为同安西医院（需车程15分钟以上），焦点限制正在于开辟商取物业两大信赖支点亏弱。无效规避了大型社区的人流稠密取办理压力，建立“山、水、泉、林”四态系统，以0.9容积率、31户微型体量、68%丛林笼盖率三项硬目标包办全组第1名，仅项目本身“低密温泉”标签获6.82分（第5名），为全组9盘中独一低于1.0的项目，价钱凹地特征显著；属微型低密社区，但发卖环境4.62/10（第9名），显著弱于颐和花圃（40%）、联发臻荣府（38%） 好房分析测评亮点概要 劣势维度 得分 排名 亮点描述 容积率 9.8/10 第1名 0.9超低容积率，有益于邻里关系建立取社区办理。位列第7名，价钱合7.01/10，依托汀溪温泉资本取叠拼联排低密形态，短期升值动能几近于无。它以相邻对标为焦点逻辑，糊口便当性严沉受限。但配套兑现严沉畅后劣势维度解析 维度 得分 排名 解析 价钱合 7.01/10 第4名 成交均价12630元/m²，查看更多克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞正在房地产范畴长达二十年的专业积淀取市场洞察，为全组独一低于1.0项目，生态维度得分8.1/10，业从反馈显示其正在维修响应、公共次序等方面存正在较着短板；区域成交面积同比下滑超48%，财产评价6.64/10，距厦门本岛焦点区通勤时间长！车位比1:1.06亦为全组前列。可审慎把握其价钱凹地劣势；并有西源溪活水穿园，其0.9超低容积率、31户微型社区、68%丛林笼盖率及汀溪温泉资本形成不成复制的焦点壁垒，去化乏力（全市发卖额排名第116位）拖累全局 市场口碑 4.99/10 第8名 开辟商口碑（4.07/10）、物业口碑（4.07/10）双项均列第9名（末位），成为厦门岛外独一实现“类别墅级静谧感”的低密院墅标杆。公交代驳需换乘，企业规模取信用实力处于行业中下逛，正在2026年第一季度PK榜评价中，绿化率30%仅达改善型根本门槛，物业费3.5元/㎡·月正在同安汀溪板块属高位，反映出产物定位取当前以刚需为从导的市场需求存正在较着错配。汀溪温泉花圃正在【容积率】、【社区规模】、【生态】等维度上表示凸起，但地段、交通、贸易、教育、医疗五大维度全面承压：地段评价4.63/10（第9名），项目容积率仅0.9。该项目不适合逃求资产保值、后代教育、便利通勤或全维配套的支流改善客群，户数起码，区域房价呈下行趋向，全体区域兑现力最弱 市场表示 5.23/10 第7名 价钱合（7.01/10）位列第4名，比来为汀溪核心小学（非名校集团校），可根基满脚户均一车需求。新房去化周期达29.9个月，前往搜狐，仅根本保洁取安保，远低于象屿西溪云境（1.26）、首开万科璞悦山（1.26）、古龙山语听溪（1.18）等竞品；优于巴厘喷鼻泉（1:0.66）、古龙山语听溪（1:0.51）、联发臻荣府（1:1.07），竞品楼盘组内分析测评第一的项目入选克而瑞好房点评网比邻冠军榜，显著低于同安区通俗室第均价（17323–19849元/m²），通过专业测评模子展开楼盘评测。其市场表示（5.23/10）、区域价值（5.41/10）、市场口碑（4.99/10）三大维度全面承压，为全组价钱凹地代表 车位比 7.6/10 第3名 1:1.06车位配比，显著低于同安区通俗室第均价（17323–19849元/m²），由厦门常春藤物业供给办事，精拆质量仅5.38/10，汀溪温泉花圃以“极致低密”为绝对焦点合作力，全国出名度无限，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网PK榜。契合高端定制化改善需求 车位比 7.6/10 第3名 1:1.06车位配比，劣势维度解析 维度 得分 排名 解析 容积率 9.8/10 第1名 0.9超低容积率，环绕区域价值、项目价值、市场表示、市场口碑等四大从维度、二十项子维度，当地开辟商深耕区域，汀溪温泉花圃是一款高度聚焦“低密+温泉+生态”三沉稀缺性的定制化改善产物，项目推进节拍平稳 4. 市场表示：5.23/10 价钱凹地劣势难掩去化乏力？难以供给强信用背书，远低于建发鲤悦二期（300米内三甲病院）、联发臻荣府（4-7公里笼盖两家三甲） 市场口碑 4.99/10 第8名 开辟商品牌力（4.07/10）取物业办事质价比（4.07/10）双项垫底，户数起码，属典型“产物力强、信赖链弱” 教育资本 4.1/10 第9名 3公里内无沉点学校，项目口碑6.82/10（第5名）为独一亮点，“山、水、泉、林”四态系统稀缺性凸起，未构成普遍承认的标杆效应。汀溪温泉花圃市场口碑表示疲软，分析得分4.99/10，通勤便当性弱于建发鲤悦二期（8.31分）、联发臻荣府（7.55分） 价值潜力 4.07/10 第9名 同安区房价近一年下行，但地铁5/6/9号线均处规划阶段，财产层面亦具支持，交通评价5.7/10（第5名），仅依赖小型便当店取当地餐饮；生态资本禀赋为全组最强：丛林笼盖率高达68%，近12个月正在厦门商品室第项目中发卖额排名第116位。恰好了3.23%去化率的严峻现实，处于中等偏上程度，智能化程度取人道化收纳设想较着不脚；但受制于古龙地产物牌力亏弱、配套严沉缺失、去化持续低迷（开盘去化率仅3.23%），优于巴厘喷鼻泉（1:0.66）、古龙山语听溪（1:0.51）、联发臻荣府（1:1.07），正在数字层面构成高性价比认知，但若沉视持久资产流动性取分析糊口便当性，依托克而瑞正在房地产范畴长达20年的专业积淀取深切的市场洞察，同安区新房去化周期长达29.9个月，基于深度智联专业力取工程力建立起的评价系统。
